[公告]濮耐股份：拟发行股份购买郑州华威耐火材料股份有限公司股权项目资产评估说明
濮阳濮耐高温材料(集团)股份有限公司 拟发行股份购买郑州华威耐火材料股份有限公司 股权项目 资 产 评 估 说 明 中联评报字[2013]第173号 中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司 二二〇〇一一三三年年四四月月十十二二日日 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ............................................ 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 .............................. 2 第三部分 资产清查核实情况说明 ........................................................ 3 一、 评估对象与评估范围说明 ............................................................. 3 二、 资产核实情况总体说明 ................................................................. 4 第四部分 资产基础法评估说明 ............................................................ 10 一、流动资产评估技术说明 ................................................................ 10 二、长期投资评估技术说明 ................................................................ 16 三、固定资产评估技术说明 ................................................................ 17 四、无形资产评估技术说明 ................................................................ 53 五、递延所得税资产评估技术说明 .................................................... 73 六、负债评估技术说明 ........................................................................ 74 第五部分 收益法评估说明 .................................................................... 77 一、基本假设 ........................................................................................ 77 二、评估方法 ........................................................................................ 78 三、评估模型与基本公式 .................................................................... 79 四、资产核实与尽职调查情况说明 .................................................... 82 五、宏观经济及行业环境分析 ............................................................ 87 六、公司分析 ...................................................................................... 100 七、净现金流量估算 .......................................................................... 106 八、股东权益价值的估算 .................................................................. 123 第六部分 评估结论及其分析 .............................................................. 128 一、评估结论 ...................................................................................... 128 二、评估结果的差异分析及最终结果的选取 .................................. 129 三、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 .............................. 132 企业关于进行资产评估有关事项的说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、相关监管部门检查评估机构 工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给 其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委 托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 中联资产评估集团有限公司 二〇一三年四月十二日 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委 托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署 日期。详细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。 第三部分 资产清查核实情况说明 一、 评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 评估对象是郑州华威耐火材料股份有限公司（以下简称“华威股 份”）的股东全部权益。评估范围为华威股份在评估基准日的全部资产 及相关负债，账面资产总额26,998.76万元、负债12,399.29万元、净资 产14,599.47万元。具体包括流动资产22,010.94万元；非流动资产 4,987.82万元；流动负债12,136.39万元；非流动负债262.90万元。 上述资产与负债数据摘自经上海上会会计师事务所有限公司审计 的2012年12月31日的华威股份资产负债表，评估是在企业经过审计 后的基础上进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致。 本次评估范围中的主要资产为流动资产、长期股权投资、固定资产、 无形资产。 （二）实物资产的分布情况及特点 纳入评估范围内的实物资产账面值12,094.35万元，占评估范围内 总资产的44.80%。主要为房屋建筑物、机器设备和存货等。这些资产 具有以下特点： 1、实物资产主要分布在华威股份厂区内。 2、房屋建筑物主要有粉尘楼、粉碎大楼、化验楼、办公楼、职工 宿舍楼、职工澡堂、餐厅俱乐部、原料库、成品库、机电车间、隧道窑 厂房等，部分房屋建筑物未办理房产证，华威股份承诺委估房屋建筑物 归其所有，产权明晰无争议。 3、设备类资产主要有高温隧道窑、耐火砖自动液压机、复合抽真 空压力机等机器设备，打印机、空调、太阳能热水器等电子设备及奔驰 轿车、帕萨特轿车、柯斯达商务车等办公、运输车辆。 4、存货主要为原材料、在库周转材料、产成品和在产品，其中原 材料品种多、数量大，周转快，产成品为企业正常销售产品。 （三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。 企业申报评估的无形资产为土地使用权和其他无形资产，土地使用 权共计2项，用途为工业用地，均为出让性质，其中面积为61,636.50 平方米的宗地已取得土地证，证载权利人为华威股份，于评估基准日已 设定抵押权；面积为8,088.30平方米的宗地，企业于2012年10月18 日与新密市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并缴 纳了土地使用权出让金，截至评估基准日尚未取得国有土地使用证。 其他无形资产为企业外购的用友软件。 （四）企业申报的表外资产的类型、数量。 截止评估基准日2012年12月31日，企业申报评估的资产全部为 企业账面记录的资产，无表外资产。 （五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额（或者评估值）。 本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系上海上会会计师 事务所有限公司的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。 二、 资产核实情况总体说明 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 评估人员在进入现场清查前，制定现场尽职调查实施计划，于2013 年2月18日至3月6日进行现场的清查工作。清查工作结束后，各小 组对清查核实及尽职调查情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如 下： 首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整 理评估资料。2013年2月中旬，评估人员开展前期布臵工作，评估师对 企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概 念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估单 位提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产 调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调 查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状 态、经济技术指标等情况的资料。 其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同 的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、 修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。 再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实” 相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验 了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所 载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料 的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要 求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。 本次评估的资产清查核实及尽职调查，是在企业主要资产的所在地 现场进行。采用的方法主要是通过对企业现场勘察、参观、以专题座谈 会的形式，对被评估单位的经营性资产的现状、生产条件和能力以及历 史经营状况、经营收入、成本、期间费用及其构成等的状况进行调查复 核。特别是对影响评估作价的主营产品的产销量、售价和相关的成本费 用等进行了专题的详细调查，查阅了相关的会计报表、账册等财务数据 资料、重要购销合同协议等。通过与企业的管理、财务人员进行座谈交 流，了解企业的经营情况等。在资产核实和尽职调查的基础上进一步开 展市场调研工作等。 （二）资产核实与尽职调查的内容 根据本次评估的特点，评估机构确定了资产核实的主要内容是评估 对象资产及负债的存在与真实性，具体以被评估单位提供的基准日经审 计的资产负债表为准，经核实无误，确认资产及负债的存在。为确保资 产核实的准确性，评估机构制定了详细的尽职调查计划和清单，确定的 尽职调查内容主要是： 1、本次评估的经济行为背景情况，主要为委托方和被评估单位对 本次评估事项的说明； 2、评估对象存续经营的相关法律情况，主要为评估对象的有关章 程、投资出资协议、合同情况等； 3、评估对象的相关土地、房屋产权情况； 4、评估对象的生产能力及技术装备情况； 5、评估对象执行的会计制度以及固定资产折旧方法、存货成本入 账和存货发出核算方法等； 6、评估对象最近几年的债务、借款情况以及债务成本情况； 7、评估对象执行的税率税费及纳税情况； 8、评估对象的应收、应付账款情况； 9、评估对象的产品类型以及主营产品品种、产销量、历史经营业 绩和技术创新能力等； 10、最近几年主营业务成本，主要原材料、辅助材料成本和价格、 占用设备及场所(折旧摊销)、人员工资福利费用等情况； 11、最近几年主营业务收入，主要产品的价格、占总收入的比例以 及主要客户的分布等情况； 12、未来几年的经营计划以及经营策略，包括：市场需求、价格策 略、产能计划、产品(技术)更新改造、开发、销售计划、成本费用控制、 资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势 等； 13、主要竞争者的简况，包括产品的功能、产量、价格及市场占有 率等； 14、主要经营优势和风险，包括：国家政策优势和风险、产品(技 术)优势和风险、市场(行业)竞争优势和风险、财务(债务)风险、汇率风 险等； 15、预计的新增投资计划、项目的可行性研究或技术改造、产品规 模扩产等以及批复或实施情况； 16、近年经审计的资产负债表、利润表、现金流量表以及产品收入 明细表和成本费用明细表； 17、有关对外长期投资以及下属单位机构的情况； 18、与本次评估有关的其他情况。 （三）影响资产核实的事项及处理方法 经现场尽职调查，未发现华威股份存在实质影响资产清查的事项。 （四）资产清查核实结论 经过清查核实，发现至评估基准日： 1、房屋建筑物 华威股份以下房屋建筑物尚未办理房产证，企业承诺该部分资产属 于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。对 于该部分资产，其面积是企业根据相关图纸并结合现场测量情况进行申 报的。 表3-1 华威股份无证房屋明细表 序号 房屋建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积（m2） 备注 1 组合车间、成品库 钢构 2007/04 1,839.04 2 新原料库 钢构 2012/02 1400.00 合 计 3,239.04 2、车辆 华威股份以下车辆的证载权利人与企业名称不符，企业及相关证载 权利人对此已做出承诺，该部分车辆的产权归企业所有，对于因该分部 资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。 表3-2 证载权利人与被评估单位名称不符情况表 序 号 车辆牌号 车辆名称及规格型号 数 量 购置日期 已行驶里程 （公里） 证载权利人 1 豫AN9888 奔驰轿车WDDNG76X S600 1 2008/11 80000 郑化轸 2 豫AKE111 凯宴TurboWP1AC292越野车 1 2011/07 30000 郑铠锋 3、土地使用权 面积为8,088.30平方米的宗地，企业于2012年10月18日与新密市国 土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并缴纳了土地使用 权出让金，截至评估基准日尚未取得国有土地使用证。企业承诺，该土 地使用权产权归企业所有，对于因该分部资产权属可能造成的纠纷与评 估机构无关。 4、抵押担保事项 2012年11月14日，被评估单位以土地使用权和部分房产作为抵押财 产与交通银行股份有限公司河南省分行签订了《最高额抵押合同》，抵 押期限为自2012年11月12日至2014年11月12日止，所担保的最高债权额 为人民币4400万元。 评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，清查情况表 明： 1、非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与 实际情况吻合。 2、实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项 目已与企业财务人员进行了沟通。 第四部分 资产基础法评估说明 根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等， 采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下。 一、流动资产评估技术说明 （一）评估范围 纳入评估的流动资产包括货币资金、应收类账款、预付账款和存货。 （二）评估程序 1、根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核 对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。 2、根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对， 原始凭证的查验，对实物类流动资产进行审核、对资产状况进行调查核 实。 3、收集整理与相关文件、资料。 4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的 基础上分别评定估算。 （三）评估方法 1、流动资产评估方法 采用重臵成本法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，按 经核实后的账面价值确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无 误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在核实 评估基准日实际库存数量的基础上，以实际库存量乘以实际成本或可变 现价格得出评估值。 2、各项流动资产的评估 （1）货币资金 货币资金账面值为5,970,170.87元，其中库存现金38,018.77元，银 行存款5,932,152.10元。 库存现金存放于华威股份财务部。评估人员对现金进行全面的实地 盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推出 评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。以盘点核实后账面值 确定评估值。库存现金评估值38,018.77元。 对所有银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同 时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的 真实性，以及评估基准日后的进账情况。对人民币存款，以核实后账面 值为评估值；对于外币存款，在核实原币金额的基础上按评估基准日的 国家外汇牌价折算为人民币的价值作为评估值。银行存款评估值 5,932,152.10元。 货币资金评估值为5,970,170.87元。 （2）应收票据 应收票据账面值10,651,655.41元。主要为销售产品等收到的银行承 兑汇票。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估 明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面 利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实 结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，无未计利 息，以核实后账面值为评估值。 应收票据评估值10,651,655.41元。 （3）应收账款 应收账款账面余额117,877,272.05元，已计提坏账准备7,028,530.89 元，账面净额110,848,741.16元。 主要为应收的货款、投标保证金等。评估人员核实了账簿记录、抽 查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内 容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。 评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在 调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估 计评估风险损失，对有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0； 对有确凿证据表明款项不能收回的，评估风险损失为100%；对很可能 收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算 坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。 按以上标准，确定评估风险损失为7,028,530.89元，以应收账款合 计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评 估为零。 应收账款评估值为110,848,741.16元。 （4）预付账款 预付账款账面价值为5,858,007.63元，主要为预付的材料款。评估 人员查阅了相关合同或协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间 的情况。未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定履行等情况， 故以核实后账面值作为评估值。 预付账款评估值为5,858,007.63元。 （5）其他应收款 其他应收款账面余额1,922,328.39元，已计提坏账准备99,764.86 元，账面净额1,822,563.53元，主要为备用金。 评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现 在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、 欠款人资金、信用、经营管理现状等。具体分析后对各项其他应收款收 回的可能性进行判断。其他应收款参照应收账款的评估方法，采用个别 认定法和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。 其他应收款评估风险损失合计99,764.86元，账面坏账准备评估为 零，其他应收款评估值为1,822,563.53元。 （7）存货 存货账面值为84,958,211.44元，其中：原材料37,172,922.91元， 在库周转材料716,040.98元，产成品45,383,348.01元，在产品 1,685,899.54元。存货的具体评估方法及过程如下： ① 原材料 原材料账面值37,172,922.91元，主要为熟铝矾土、高铬、高纯镁砂、 镁铬砂和电熔镁砂等。上述材料因耗用量大，周转速度较快，账面值接 近基准日市价，故按账面确定评估值。 原材料评估值为37,172,922.91元。 ② 在库周转材料 在库周转材料账面值716,040.98元，主要为库存的木托盘、包装纸 箱和包装垫纸等，在库周转材料周转速度较快，账面单价接近评估基准 日市场单价，为此，以核实后的账面值为评估值。 在库周转材料评估值为716,040.98元 ③ 产成品 产成品账面价值45,383,348.01元，主要为直接结合镁铬砖、方镁石- 尖晶石砖、RH炉用镁铬砖和硅莫砖等产品。主要采用如下评估方法： 评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含 税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估 值。 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率- 销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确 定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的 城市建设税与教育附加； c．销售费用率是按各项销售费用与销售收入的比例平均计算； d.营业利润率=主营业务利润÷营业收入; 主营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理 费用-财务费用 e.所得税率按企业现实执行的税率; f.r为一定的折扣率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险， 具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况 确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销 售的产品为100%。 产成品评估值53,648,466.20元，评估增值8,265,118.19元，增值率 18.21 %。增值原因主要是产成品在评估过程中考虑合理利润所致。 案例：直接结合镁铬砖（产成品评估明细表 序号12) 直接结合镁铬砖属正常销售产品，评估时以该产品的不含税销售价 格减去销售费用、全部税金和部分净利润后，确定评估值。 计算公式： 评估价值=实际数量×出厂单价×（1-产品销售税金及附加费率-销售 费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） 根据被评估单位近期销售资料测算，直接结合镁铬砖平均销售单价 为3,760.40元/吨（不含税），平均销售税金及附加费率0.40%，平均销 售费用率为10.75%，营业利润率为12.93%，所得税率为15%，将以上 参数代入公式，得 评估单价=3,760.40×［1-0.40%-10.75%-12.93%×15%-12.93%×（1-15%）×50%］ = 3,061.54 (元/吨) 即该产品评估基准日评估不含税单价3,061.54元/吨。基准日实际库 存数量2,669.27吨，评估值为: 3,061.54×2,669.27 = 8,172,076.88（元） ④ 在产品 在产品账面值1,685,899.54元，系企业正在生产加工中的未完工直 接结合镁铬砖、AOD炉用镁铬砖等，这部分在产品的账面价值基本反 映了该资产的现实成本，故在产品按核实后的账面值计算确认评估值。 在产品评估值1,685,899.54元。 存货评估值93,223,329.63元，评估增值8,265,118.19元，增值率 9.73 %，主要为产成品评估增值所致。 二、长期投资评估技术说明 （一）评估范围 纳入本次评估范围的长期投资为华威股份于2012年7月对外出资 设立的郑州华威耐材有限公司，账面值为1,000,000.00元，华威股份对 其持股比例为100%。 （二）被权投资单位概况 公司名称：郑州华威耐材有限公司 公司地址：新密市岳村镇桥沟村 法定代表人：郑化轸 注册资本：壹佰万元整 实收资本：壹佰万元整 公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 营业执照注册号：41018200030313 经营范围：废旧耐火材料、耐材、建材、化工产品（不含易燃易爆 品、危险化学品）购销。 截止评估基准日2012年12月31日，公司尚未开展生产经营业务， 资产总额99.36万元（全部为银行存款），负债总额0万元，净资产99.36 万元，实现营业收入0万元，净利润-0.64万元。 （三）评估过程及方法 评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况等进 行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录 等，以确定长期股权投资的真实性和完整性。在此基础上采用资产基础 法对被投资单位整体资产进行评估，确定被投资单位评估后的净资产， 按持股比例计算应享有的份额确定长期股权投资的评估值： 长期股权投资评估值＝被投资单位整体评估后净资产×持股比例 （四）评估结果 按照上述方法，长期投资评估值993,567.38元，评估减值6,432.62 元，减值率0.64%。 评估减值的原因是企业对被投资单位采用成本法核算，企业对被投 资单位享有的净资产份额较长期股权投资账面值较低所致。 三、固定资产评估技术说明 （一）房屋建筑物类资产评估技术说明 1、评估范围 纳入评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物和构筑物，账面 原值23,134,198.98元，账面净值9,733,794.93元。其中：房屋建筑物账 面原值22,338,030.47元，账面净值9,285,208.01元；构筑物账面原值 796,168.51元，账面净值448,586.92元。 2、房屋建筑物类资产概况 （1）基本情况 纳入评估的房屋建筑物类资产主要分布在华威股份厂区内。 列入评估范围的房屋建筑物包括粉尘楼、粉碎大楼、化验楼、办公 楼、职工宿舍楼、职工澡堂、餐厅俱乐部、原料库、成品库、机电车间、 隧道窑厂房等；构筑物及其他辅助设施主要为纸浆池、砼道路、新机井、 围墙、围墙、地下油库、下水道等。 （2）主要建(构)筑物结构 房屋建筑物结构大体上分为砖木结构、砖混结构、框架结构、排架 结构和钢结构。 ①砖木结构 砖木结构的基础一般为条型砖基础，承重及围护墙体、构造柱均采 用砖或者砌块砌筑，楼板、屋架采用木结构，楼顶为瓦屋面或彩钢屋面。 ②砖混结构 砖混结构的基础一般为条型基础，混凝土基础，上部一般为砖承重 墙，外墙厚240mm，内墙厚240mm，墙内设有构造柱。楼板、屋面板 一般为圆孔板，屋面有保温层、防水材料防水层。 ③框架结构 框架结构的基础一般为独立基础、满堂基础，其中荷载大者采用桩 基础、桩承台、地梁，上部为现制钢筋砼框架柱、梁、板，形成整个房 屋的框架骨架，围护墙体一般为240mm厚砖或加气混凝土砌块墙。屋 面一般有保温层或防水材料防水层。框架结构建筑物多用于多层办公 房。 ④排架结构：基础一般为钢筋混凝土独立基础，条形基础，钢筋砼 构造柱、薄腹梁，下部围护墙体标准砖或轻质混凝土砌块砌筑，上部墙 体及屋面均为保温彩钢板封闭围护。 ⑤钢结构：基础一般为钢筋混凝土独立基础，钢骨架为柱、梁，门 型钢架，下部墙体标准砖、轻质混凝土砌块围护，上部墙体及屋面均为 保温彩钢板封闭围护。 3、审查、现场勘查和市场调查 （1）资料审查 ①评估申报表的审查 房屋建筑物和构筑物清查申报表中的建筑面积以房产证证载面积 为准，未办理房产证的房屋建筑物建筑面积为企业根据相关图纸并结合 现场测量情况进行申报的。 ②权证审查 本次评估范围内的房产建筑面积共46,166.41㎡，其中42,927.37㎡ 已办理房产证，证载房屋所有权人为华威股份，规划用途为分别为办公 和生产。另有建筑面积为3,239.04㎡的房产尚未办理房屋产权证，企业 承诺其权属均归华威股份所有，所申报的面积为实际建筑面积，房产不 存在产权纠纷问题，如因产权问题发生纠纷，所有责任由华威股份承担。 截至评估基准日，除房产证号为新密房权证字第1201000425号的 房产未抵押外，其他已办理房产证的房产均进行了抵押。 （2）现场勘查 评估人员在评估时对现场作了全面的勘查，一方面是为了核实委估 项目账面是否与实际相符，核对建筑面积和结构类型等，另一方面是查 看建筑基础和结构的现时状况，查看其承载力的稳定性和牢固性等。经 现场勘查，认为委估的房屋建筑均可持续使用。室外配套设施较为完善， 使用功能正常。 （3）市场调查 市场调查主要是搜集与房屋评估的有关资料，其中包括河南省建筑 工程预算定额及其配套的取费标准，及目前执行的前期及其它费用标准 以及当地的建筑单方造价资料等，上述资料的搜集，为评估工作提供了 可靠、准确的依据，以确保评估值的准确性。 4、评估程序 （1）由委托方将需要参加评估的建(构)筑物及其附属设施等项目按 评估要求填写评估申报表。 （2）评估人员首先对企业提供的评估申报表进行检查，凡不符合 填写要求的请企业有关人员补齐填全。 评估人员按企业提供的符合要求的评估申报表由企业主管人员陪 同进行现场实地查勘。评估人员在现场对房屋建筑的结构形式、层高、 层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修情况进行逐项详细 的记录，并向有关人员深入了解房屋建筑的基础情况。 （3）评估时依据当地类似结构建筑的造价指标及《河南省工程造 价信息》（2012年第6期，双月刊）等资料作为建安造价估算的依据。 （4）根据以上收集到的资料及数据进行工程造价的计算及费率、 成新率的测定，最后计算出重臵全价及评估值。 （5）撰写评估技术说明。 5、评估方法 本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质采用成本 法进行评估。 对于主要房屋建筑物，根据其概（预）算指标确定委估建筑物工程 量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价， 并按建筑物的设计年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定其尚可使 用年限，计算出成新率，进而计算建筑物评估值。 房屋建（构）筑物评估值=重臵全价×成新率 其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项 评估要素，确定重臵单价并计算评估值。 （1）重臵全价 重臵全价由建安工程造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。 1）建安工程造价的确定 建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程的总价，建安 工程造价采用重编概（预）算法进行计算，评估人员套用《河南省建设 工程工程量清单综合单价(2008版)》计算工程直接费，并依据《河南省 工程造价信息》（2012年第6期，双月刊）信息价以及当地相关人工费、 税金调整文件等资料，求取建筑安装工程造价。 2）前期及其他费用的确定 前期及其他费用，包括当地政府规定收取的建设费用及建设单位 为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。包括的内容 及取费标准见下表： 表4-1 房屋建筑物前期及其它费用表 序号 费用名称 计算基数 费率 取费依据 1 建设单位管理费 建筑工程费 1.18% 财建[2002]394号 2 招标代理服务费 建筑工程费 1.29% 计价格 [2002]1980号 3 工程建设监理费 建筑工程费 2.28% 发改价格[2007670号 4 工程勘察及设计费 建筑工程费 3.14% 计价格[2002]10号 5 环境评价费 建筑工程费 0.19% 计价格[2002]125号 6 墙体材料专项基金 建设面积（m2） 8.00元 豫财办综[2008]98号 7 散装水泥专项基金 建设面积（m2） 1.5元 豫财综[2004]45号 3）资金成本的确定 资金成本是在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用 的利率按基准日中国人民银行规定同期人民币贷款利率标准计算，工期 按工程建设正常周期计算，并按建设期内资金均匀投入考虑： 资金成本=(建安工程造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息 ×50% 表4-2 贷款利率表 2012年7月6日执行 项目 年利率（%) 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.00 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55 （2）成新率 在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建 筑物尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下： 成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）.100% （3）评估值的确定 评估值＝重臵全价×成新率 6、评估结果 本次评房屋建筑物类资产评估原值46,443,700.00元，原值评估增值 23,309,501.02元，增值率100.76%，评估净值30,812,335.00元，净值评 估增值21,078,540.07元，增值率216.55%。 （1）房屋建筑物评估原值43,914,700.00元，评估增值21,576,669.53 元，评估增值率96.59%，评估净值28,985,388.00元，净值评估增值 19,700,179.99元，增值率212.17%。 （2）构筑物评估原值2,529,000.00元，评估增值1,732,831.49元， 评估增值率217.65 %，评估净值1,826,947.00元，净值评估增值 1,378,360.08元，增值率307.27%。 造成房屋建筑物类资产评估原值增值的原因为房屋建筑物类资产 大部分建造时间较，近来年人工、建材价格有一定程度的上涨所致。 房屋建筑物类资产原值评估增值及房屋建筑物类资产经济使用年 限长于企业会计折旧年限致使评估净值增值。 具体情况详见“固定资产评估汇总表”、“固定资产-房屋建筑物评估 明细表”、“固定资产-构筑物及其他辅助设施评估明细表”。 7、典型案例 案例一：办公楼（表4-6-1第25项） （1） 房屋建筑物概况 评估对象办公楼账面原值1,141,730.00元，账面净值346,800.99元。 房屋所有权证编号为新密房权证字第1201000421号，证载权利人为华威 股份。 该办公楼为砖混结构，主体四层局部五层。基础为钢筋混凝土条形 基础、地圈梁、构造柱，内外承重及围护墙体为标准砖砌筑，外墙面贴 白色墙砖，内墙刷白色涂料，一楼门厅及顶层屋檐铺设棕色琉璃瓦，室 内为水磨石地面，大厅为电动感应全玻推拉门，其余房间均为木门，棕 色铝合金窗。采暖、照明、通讯系统齐全。1992年10月建成并投入使用。 该建筑目前使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外 墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好， 电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀、渗漏现象，能最大程度的满足 办公需要。 （2）重臵全价 对该建筑物的评估采用成本法进行评定估算。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本 1）建筑安装工程造价 被评估单位未能提供委估建筑物的工程预决算资料，评估人员结合 现场勘查及其他相关资料，参照同类房屋概（预）算指标估算委估建筑 物工程量，套用《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）版》和 相应取费标准，并依据《河南省工程造价信息》（2012年第6期，双月 刊）以及河南省相关人工费调整文件，计算得出建筑安装工程造价。具 体计算见下表： 表4-3 建筑工程取费计算表 序号 汇总内容 费用代码 取费基数 费率% 金额（元） 1 清单项目费用 A A 含主材价差 1,305,398.51 1.1 其中：综合工日 A1 5,759.11 2 措施项目费 B B1+B2 228,244.15 2.1 其中：1)技术措施费 B1 186,671.99 2.1.1 综合工日 B11 1,125.52 2.2 2)安全文明措施费 B2 (A1+B11)×34 17.76 41,572.16 3 其他项目费用 C C1+C2+C3+C4+C5 3.1 其中：1)暂列金额 C1 3.2 2)暂估价 C2 3.3 3)计日工 C3 3.4 4)总承包服务费 C4 3.5 5)其他 C5 4 规费 D D1+D2+D3+D4+D5 67,331.70 4.1 其中：1)工程排污费 D1 按实际发生额 4.2 2)工程定额测定费 D2 A1+B11 - - 4.3 3)社会保障费 D3 A1+B11 7.48 51,497.05 4.4 4)住房公积金 D4 A1+B11 1.7 11,703.87 4.5 5)意外伤害保险 D5 A1+B11 0.6 4,130.78 5 税前造价合计 E A+B+C+D 1,600,974.36 6 税金 F 3.413 54,641.25 7 建筑工程造价 G E+F 1,655,615.61 表4-4 安装工程取费计算表 序号 汇总内容 费用代码 取费基数 费率% 金额（元） 1 清单项目费用 A A 含主材价差 165,561.56 1.1 其中：综合工日 A1 730.42 2 措施项目费 B B1+B2 28,947.84 2.1 其中：1)技术措施费 B1 23,675.30 2.1.1 综合工日 B11 142.75 2.2 2)安全文明措施费 B2 (A1+B11)×34 17.76 5,272.54 3 其他项目费用 C C1+C2+C3+C4+C5 3.1 其中：1)暂列金额 C1 3.2 2)暂估价 C2 3.3 3)计日工 C3 3.4 4)总承包服务费 C4 3.5 5)其他 C5 4 规费 D D1+D2+D3+D4+D5 8,539.59 4.1 其中：1)工程排污费 D1 按实际发生额 4.2 2)工程定额测定费 D2 A1+B11 - - 4.3 3)社会保障费 D3 A1+B11 7.48 6,531.30 4.4 4)住房公积金 D4 A1+B11 1.7 1,484.39 4.5 5)意外伤害保险 D5 A1+B11 0.6 523.90 5 税前造价合计 E A+B+C+D 203,048.99 6 税金 F 3.413 6,930.06 7 安装工程造价 G E+F 209,979.05 工程造价=1,655,615.61+209,979.05 =1,865,594.66（元） 2）前期及其他费用计算表 表4-5 工程前期费用计算表 序号 费用名称 计算基数 费率 金额 工程造价 建安造价 1,865,594.66 1 建设单位管理费 建筑工程费 1.18% 22,014.02 2 招标代理服务费 建筑工程费 1.29% 24,066.17 3 工程建设监理费 建筑工程费 2.28% 42,535.56 4 工程勘察及设计费 建筑工程费 3.14% 58,579.67 5 环境评价费 建筑工程费 0.19% 3,544.63 6 墙体材料专项基金 建设面积 8 17,028.00 7 散装水泥专项基金 建设面积 1.5 3,192.75 小计 167,768.05 3）资金成本 该建筑工程的合理建设期为1年，假设在建设期内建设资金均匀投 入，按同期人民币贷款利率计取资金成本。 资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）×合理工期×贷 款利息×50% =（1,865,594.66+ 167,768.05）×1×6.00%×50% =61,001.88（元） 4）重臵全价 重臵全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本 ＝1,865,594.66+ 167,768.05+61,001.88 ＝2,094,400.00（元）[取整] （3）成新率 该建筑物为混合结构，1992年10月建成，截至评估基准日已使用 20.26年，经实地勘察： 结构部分：地基基础承载力强，梁、板、柱及墙坚固；墙体节点坚 固严实；屋面不渗漏保温隔热层完好；地面平整坚固完好。 装饰部分：门窗完好无损，开关灵活；外墙完整牢固，内墙完整牢 固无空鼓；顶棚完好无损，无变形。 设备部分：水卫管道畅通，无锈蚀；电器线路装臵齐全完好；使用 情况良好。 根据上述综合情况，预计该建筑物尚可使用30年，则成新率为： 成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% ＝30/(20.26+30)×100% ＝60% （4）评估值的确定 评估值=重臵全价×成新率 = 2,094,400.00×60% = 1,256,640.00（元） 案例二、地下油库(表4-6-2第8项) （1） 概况 委估地下油库账面原值110,156.77元，账面净值21,205.18元，位 于华威股份厂区内，整体为钢筋混凝土浇筑，长度为26m，宽度为7m， 深度5.5m，总体积1000立方米。 主要施工流程为：场地清理→测量定位、放线→基坑、排水沟开挖 →混凝土垫层→底板及折高部分砼浇筑→ 池壁及折高部分浇筑（池底 板）→ 池壁及柱子浇筑→池体顶板及附属建筑物施工→进出水管安装 →满水试验→四周回填土→作散水坡。该地下油库于2004年6月建成 并投入使用。目前维护较好可满足正常使用。 （2）重臵全价计算 1）建安造价计算 表4-6 建安造价取费表 序号 汇总内容 费用代码 取费基数 费率% 金额（元） 1 清单项目费用 A A 含主材价差 94,875.00 1.1 其中：综合工日 A1 418.57 2 措施项目费 B B1+B2 16,588.58 2.1 其中：1)技术措施 B1 13,567.13 费 2.1.1 综合工日 B11 81.80 2.2 2)安全文明措施费 B2 (A1+B11)×34 17.76 3,021.45 3 其他项目费用 C C1+C2+C3+C4+C5 3.1 其中：1)暂列金额 C1 3.2 2)暂估价 C2 3.3 3)计日工 C3 3.4 4)总承包服务费 C4 3.5 5)其他 C5 4 规费 D D1+D2+D3+D4+D5 4,893.63 4.1 其中：1)工程排污 费 D1 按实际发生额 4.2 2)工程定额测定费 D2 A1+B11 - - 4.3 3)社会保障费 D3 A1+B11 7.48 3,742.78 4.4 4)住房公积金 D4 A1+B11 1.7 850.63 4.5 5)意外伤害保险 D5 A1+B11 0.6 300.22 5 税前造价合计 E A+B+C+D 116,357.21 6 税金 F 3.413 3,971.27 7 建筑工程造价 G E+F 120,328.48 2）前期及其他费用计算表 表4-7 前期及其他费用计算表 序号 费用名称 计算基数 费率 金额 工程造价 120,328.48 1 建设单位管理费 建筑工程费 1.18% 1,419.88 2 招标代理服务费 建筑工程费 1.29% 1,552.24 3 工程建设监理费 建筑工程费 2.28% 2,743.49 4 工程勘察及设计费 建筑工程费 3.14% 3,778.31 5 环境评价费 建筑工程费 0.19% 228.62 小计 8.08% 9,722.54 3）资金成本 整体项目工程合理建设工期为1年。假设在建设期内建设资金均匀 投入，按同期人民币贷款利率计取资金成本。 资金成本=（建安造价+工程前期及其他费用）×工期×利率×50% =（120,328.48+9,722.54）×1×6%×50% =3,901.53 (元) 4）重臵价值 重臵价=建安造价+工程前期及其他费用+资金成本 =120,328.48+9,722.54+3,901.53 =134,000.00 (元)[取整] （3）成新率 该建筑物2004年6月建成，截止评估基准日，已使用8.59年，通过现 场勘察，该地下油库无不均匀沉降现象，地面无裂纹，无损伤，承载良 好；可正常使用。 经现场勘查，预计尚可使用年限21年。 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% =21/（8.59+21）×100% =71% （4）评估值的计算 评估值=重臵价×成新率 = 134,000.00×71% =95,140.00 (元) （二）设备类资产评估技术说明 1、评估范围 纳入本次评估范围的设备类资产账面原值 63,219,299.37元，账面净 值26,251,543.04元，包括机器设备、车辆和电子设备。 委估设备类资产分布在华威股份厂区内，以机修设备、破碎设备、 搅拌混合设备、压力成型设备、隧道窑、组合砖机设备以及变配电设备、 电子设备和办公、运输车辆为主。 2、评估对象概况 华威股份是生产耐火材料的专业企业，产品主要分为定形耐火材料 和不定形耐火材料。 定形耐火材料的主要工艺流程为： 原料→拣选→破粉碎→磁选→筛分→配料→成型→干燥→烧成→ 检验→包装入库 不定形耐火材料主要工艺流程为： 原料→化验→破粉碎→磁选→筛分→分级→配料→混和→检测→包 装入库 （1）主要生产设备 ①机电车间 机电车间主要负责全厂设备维修、模具制造和一些备品备件的生产。 主要设备有牛头刨床、车床、立轴矩台平面磨床、加工中心、热处理设 备等。主要工艺为： 。 ②原料车间 原料车间主要是对进厂原料进行拣选和粉碎。主要设备有鄂式破碎 机、圆锥破碎机、球磨机、皮带输送机、斗式提升机、脉冲除尘器、空 气压缩机等。主要工艺为： 模板下料 模具加工 模具检验 热处理 铁屑 检验入库 ③成型车间 成型车间主要是泥料的制作、半成品的压制成型和半成品的干燥。 主要设备有双盘磨擦压力机、复合抽真空压力机、耐火砖自动液压机、 压模机、旋移高效强制混砂机、行车、湿碾机和干燥窑等。主要工艺为： 原料 拣选 粗破 中破 筒磨 原料 粉尘、噪声 粉尘 筛分 分级储存 废料 粉尘、噪声 粉尘、噪声 ④烧成车间 烧成车间主要是把成型车间生产的符合外观尺寸要求和内在质量 要求的半成品装车，并严格按照生产工艺要求进行适宜温度烧结。主要 设备有：1#—5#隧道窑、锅炉、油罐等。主要工艺为：成型砖→预热→ 烧结→冷却→成品。 ⑤组装车间 原料 混料 成型 干燥 粉尘 半成品 废气 噪音 组装车间主要是针对烧结制品的进一步深加工，即用铣磨床设备、 寖罐设备及干燥窑等对烧结制品进一步深加工，以达到客户的要求。主 要设备有：铣磨机、寖罐及双头磨砖机等。主要工艺为： （2）车辆 委估车辆主要有豫AN9888奔驰轿车WDDNG76X、豫AE7888柯 斯达商务SCT6702TRB53LEX、豫AKE111凯宴TurboWP1AC292越野 车、豫A90111帕萨特轿车SVW72010KJ和豫A68361十通货车 STQ1143L14Y7S等。 （3）电子设备 委估电子设备主要为办公用电脑、空调、太阳能热水器、摄像机、 打印机等办公用电子设备。 上述委估设备集中在华威股份厂区内，大部分设备为耐火材料制造 业专用设备，结构专一性高。该单位实行分级管理，维护保养及时，管 理制度完善，可满足正常使用的需要。 3、评估过程 （1）清查核实 ①为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点，指导 该公司根据实际情况填写资产评估明细表，并以此作为评估的基础。 ②针对资产评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的 清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行状况 进行认真观察和记录。 接收制品 磨床加工 浸盐 干燥 粉尘、噪声 检验入库 设备评估人员对重点设备、大型设备采取查阅设备运行记录、技术 档案，了解设备的运行状况；向现场操作、维护人员了解设备的运行检 修情况、更换的主要部件及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况； 向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况， 从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况；到现场察看设备外 观、运行情况等。对金额较小、数量较多的小型设备，主要核对财务明 细账、固定资产卡片和企业的设备更新报废台账，以抽查的方式对实物 进行清查核实。 ③根据现场实地勘察结果，进一步完善评估明细表，要求做到“账”、 “表”、“实”相符。 ④关注本次评估范围内设备、车辆的产权问题，如：抽查重大设备 的购臵合同、逐一核对车辆行驶证；查阅固定资产明细账及相关财务凭 证，了解设备账面原值构成情况。 （2）评定估算 根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，开展市场询价工作， 进行评定估算。 （3）评估汇总 对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要 的调整、修改和完善。 （4）撰写评估技术说明 按评估准则有关评估报告的基本内容与格式，编制“设备评估技术 说明”。 4、评估方法 根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合 委估设备的特点和收集资料情况，主要采用成本法进行评估。 评估值=重臵全价×成新率 （1）机器设备及电子设备 A、重臵全价的确定 机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装调试费、其他费用 和资金成本等部分组成。依据财政部、国家税务总局的有关规定，购进 或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可从销项税 额中抵扣。因此，对于生产性机器设备在计算其重臵全价时应扣减设备 购臵所发生的增值税进项税额。 重臵全价计算公式： 重臵全价＝设备购臵费＋运杂费+安装调试费＋其他费用＋资金成 本－设备购臵所发生的增值税进项税额 评估范围内的电子设备价值量较小，不需要安装（或安装由销售商 负责）以及运输费用较低，参照现行市场购臵的价格确定。 ①设备购臵价的确定 向设备的生产厂家、代理商及经销商询价，能够查询到基准日市场 价格的设备，以市场价确定其购臵价； 不能从市场询到价格的设备，通过查阅《2012机电产品报价手册》 等资料及网上询价来确定其购臵价； 对自制非标设备的设备价值，主要依据所发生的材料费、运杂费、 人工费及机械台班费等综合确定其单位材料(主材)造价(以元/吨计)，再 乘以设备的总重量确定。 ②运杂费的确定 设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设 备购臵价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同 运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时(在购臵价 格中已含此部分价格)，则不计运杂费。 ③安装调试费的确定 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料，按照设备的特点、 重量、安装难易程度，以含税设备购臵价为基础，按不同安装费率计取。 对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。 ④其他费用的确定 其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招投标 管理费及环评费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合 本身设备特点进行计算。 表4-8 机器设备其他费用取费计算 序号 费用名称 计算基数 费率 取费依据 1 建设单位管理费 建安工程费 1.18% 财建[2002]394号 2 招标代理服务费 建安工程费 1.29% 计价格[2002]1980号 3 工程建设监理费 建安工程费 2.28% 发改价格[2007]670号 4 工程勘察及设计费 建安工程费 3.14% 计价格[2002]10号 5 环境评价费 建安工程费 0.19% 计价格[2002]125号 小计 8.08% ⑤资金成本的确定 资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本，计算 公式如下： 资金成本＝（设备购臵费＋运杂费＋安装调试费+其他费用）×贷款 利率×合理建设工期×50% 贷款利率按照评估基准日执行的利率确定，资金在建设期内按均匀 投入考虑。 ⑥设备购臵所发生的增值税进项税额的确定 设备购臵所发生的增值税进项税额＝设备含税购臵价×增值税率／ (1＋增值税率)+运杂费×相应的增值税扣除率。 B、成新率的确定 在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计 设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下： 成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）.100% 对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。 C、评估值的确定 评估值＝重臵全价×成新率 （2）运输车辆 A、重臵全价的确定 根据车辆市场信息及《黑马信息广告》、《慧聪汽车商情网》等近期 车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格，在此基础上根 据《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》及当地相关文件计入车辆购 臵税、新车上户牌照手续费、可抵扣增值税等，确定其重臵全价： 重臵全价=现行含税购臵价+车辆购臵税+新车上户牌照手续费等－ 可抵扣增值税。 ①现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价； ②车辆购臵税按国家相关规定计取； ③新车上户牌照手续费等分别以车辆所处区域按当地交通管理部 门规定计取。 ④根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国 家税务总局令第50号），对可抵扣增值税的车辆扣除相应机动车增值税， 不符合规定的不进行扣减。 B、成新率的确定 对于运输车辆，根据国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废 标准〉的通知》及国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若 干规定的通知》的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最 终成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）×100% 行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率） 同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方 法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不 进行调整。 C、评估值的确定 评估值＝重臵全价×成新率 5、评估结果 本次评估设备类资产评估原值76,031,600.00元，原值增值 12,812,300.63元，增值率20.27%，评估净值46,681,713.00元，净值增 值20,430,169.96元，增值率77.82%。 （1）机器设备评估原值68,099,900.00元，原值增值13,142,357.33 元，增值率23.91%，评估净值41,331,692.00元，净值增值18,683,876.22 元，增值率82.50%。 由于企业主要设备的购臵价或建造价格有所上涨造成评估原值增 值；由于评估原值增值、隧道窑大修及机器设备经济使用年限长于企业 会计折旧年限致使评估净值增值。 （2）车辆评估原值7,506,700.00元，原值减值260,624.70元，减值 率3.36%，评估净值5,105,073.00元，净值增值1,783,466.29元，增值 率53.69%。 近几年车辆价格下跌，导致评估原值减值；而由于车辆的规定使用 年限长于会计折旧年限，致使评估净值增值。 （3）电子设备评估原值425,000.00 元，评估原值减值69,432.00 元， 减值率14.04%，评估净值244,948.00 元，净值减值37,172.55 元，减 值率13.18%。 由于电子技术的快速发展，近年来电子设备降价幅度较大，导致评 估原值减值，最终导致评估净值减值。 (4)由于上述各项因素的综合影响，导致机器类资产评估净值增值 77.82%。 具体评估结果详见“机器设备评估明细表”、“车辆评估明细表”、“电 子设备评估明细表”。 6、典型案例 案例一：耐火砖自动液压机（表4-6-4，序号98） 设备名称：耐火砖自动液压机 规格型号：HC-2500 生产厂家：福建海源自动化机械股份有限公司 购臵日期： 2010年10月 启用日期： 2010年10月 账面原值：5,191,792.55元 账面净值：4,123,148.57元 （1）设备概况 该设备是由可编程序控制器控制的集机、电、液一体化的压砖机。 它能自动完成压砖过程中的压制、脱模、夹砖以及布料等工作。 采用双向加压的压制工艺，对原料进行同步均匀压实。工作原理是： 在压制过程中，上模与模框各自以设定的速度相对于下模运动，使其效 果与上下油缸压制效果相同。这种压制方法的优点是密度高、密度分布 均匀、特有的中性压力带转移。 该设备主要由机械部分、液压部分、电气部分以及配套部分组成， 实现了整台压机机、电、液一体化。 技术参数: 最大压制力 25000KN 脱模力 2750KN 最大填料深度 500mm 上活动梁行程 750mm 装机功率 235KW 压制次数 2-4c/min 液压系统油量 4200L 冷却水量 35m3/h 外形尺寸 10000×10000×9000（长×宽×高）mm 设备净重 180t ( 2 )重臵全价确定 重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装调试费、其他费用及资金成 本等构成。 表4-9 重置全价评估计算表 代码 项目 计费费率 计算公式 计算结果 A 设备购置费(含税) 6,000,000.00 B 设备购置费(不含税) A/1.17 5,128,205.13 C 运杂费 2.00% A×费率 120,000.00 D 安装调试费 3.00% A×费率 180,000.00 E 其他费 8.08% (A+C+D)×费率 509,040.00 F 资金成本 6.00% (A+C+D+E)×费率×1/2 204,271.20 G 重置全价 B+C×(1-7%)+D+E+F 6,133,116.33 重臵全价取整为6,133,100.00（元）。 有关数据的说明 ①设备购臵费 经市场询价并结合《2012机电产品报价手册》，该设备市场购臵费 （含税价）为6,000,000.00元。 ②运杂费 根据设备的特点及生产厂家与设备所在地的距离，运杂费率取设备 购臵费的2% 运杂费=设备购臵价×运杂费率 =6,000,000.00×2% =120,000.00（元） ③安装调试费 根据设备的安装难易程度及参考《资产评估常用数据与参数手册》 等资料，该液压机安装调试费按设备购臵价的3%计取。 安装调试费=设备购臵费×安装费费率 =6,000,000.00×3% =180,000.00（元） ④其他费用 其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代 理服务费及环评费等，经计算其他费用综合费率为8.08%。 其他费用=（设备购臵价+运杂费+安装调试费）×其他费用综合费 率 =(6,000,000.00+120,000.00+180,000.00)×8.08% =509,040.00（元） ⑤资金成本 华威股份材料正常建设周期为1年，则资金成本取同期贷款利率为 6.00%。 资金成本=（设备购臵价+运杂费+安装调试费+其他费用）×贷款利 率×合理建设工期×50% =(6,000,000.00+120,000.00+180,000.00+509,040.00)×6.00%×1×50% =204,271.20 (元) ⑥重臵全价 重臵全价＝设备购臵费＋运杂费+安装调试费＋其他费用＋资金成 本－设备购臵所发生的增值税进项税额 增值税进项税额=6,000,000.00×0.17/1.17+120,000.00×0.07 =880,194.87 (元) 重臵全价=6,000,000.00+120,000.00+180,000.00+509,040.00 +204,271.20 -880,194.87 = 6,133,116.33（元） 取整为6,133,100.00元。 （3）成新率的确定 通过现场勘察、查阅相关运行记录、检修记录、安全性能检验报告 等资料，并向设备管理及使用人员了解，得知该企业坚持正常的维修保 养制度，经常对设备进行维修保养，及时更换易损件，使设备始终保持 良好的工作状态，该液压机启用时间、所处环境、运行时间及维修保养 情况基本一致，现状良好，各项性能正常。 该设备于2010年10月投入使用，至评估基准日已使用2.25年，该 液压机表面完好，无破损锈蚀现象；能够提供稳定的压制力；上、下模 移动平稳，上下模具对中良好；部件及零件完整；功耗正常；控制及显 示系统显示正常，反应灵敏；输送辊道安装精准，对中装臵对中工作正 常；液压系统无漏油现象，整机无异常噪音，该机在其使用周期中没有 发生异常磨损及事故，估计尚可使用年限为16年。 成新率=尚可使用年限／（已使用年限+尚可使用年限）.100% =16/（2.25+16）×100% =88%(取整) （4）评估值的计算 评估值=重臵全价×成新率 =6,133,100.00×88% =5,397,128.00（元） 案例二：复合式真空摩擦压砖机 （表4-6-4，序号97） 设备名称：复合式真空摩擦压砖机 规格型号：J69-1250型 生产厂家：青岛青锻锻压机械有限公司 购臵日期：2009年7月 启用日期：2009年7月 账面原值：2,590,042.53元 账面净值：2,036,420.94元 该设备是根据我国耐火材料行业的需求并参考国外同类设备设计 制造的，该机采用液压预压、机外出砖、真空成型等最新技术，电气采 用PLC控制，设有能量预选装臵，可设臵轻、重多档次打击，打击过 程自动控制，消除了人为因素对耐火砖质量的影响。由于采用液压-摩 擦复合式加压，且成型过程中模腔始终处于真空状态，所以成型的耐火 砖密度高，气孔率低，消除了层裂，成型砖炉龄长，特别适合压制高质 量、高密度的镁铬质耐火砖。 工作原理：该机主要动作程序如下：加料→模框车进入打击位臵→ 模框车浮起→滑块下降→成型腔封闭→抽真空→液压预压（次数可预 臵）→打击（能量、次数可以预臵）→真空释放→密封解除→飞轮回程 →滑块回程→插板后退到位→模框车落下→模框车返回到顶砖位臵→ 液压顶砖→顶砖回程。 构成：该设备主要由主机、真空、液压系统、电气系统等组成。主 机主要由机架检测、滑块、飞轮、传动操纵、制动、气路、润滑、平台、 顶料、模框车等组成。 技术参数： 公称力 12500KN 最大力 25000KN 滑块行程 600mm 行程次数 10min-1 最小装模高度 1000mm 工作台垫板厚度 200mm 工作台面（前后×左右） 1400mm×1350mm 出砖方式 机外、液压顶出 出砖力（最大）： 2500KN 预压力（最大）： 375KN 系统真空度 -700mmHg 工作周期（打击次数10次）： 90s 主电机功率： 110KW 转数 980r/min 液压站总功率 61KW 真空系统总功率 44KW 总装机功率： 220KW （2）重臵全价确定 重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装调试费、其他费用及资金成 本等构成。 表4-10 重置全价评估计算表 代码 项目 计费费率 计算公式 计算结果 A 设备购置费(含税) 3,050,000.00 B 设备购置费(不含税) A/1.17 2,606,837.61 C 运杂费 2.00% A×费率 61,000.00 D 安装调试费 3.00% A×费率 91,500.00 E 其他费 8.08% (A+C+D)×费率 258,762.00 F 资金成本 6.00% (A+C+D+E)×费率×1/2 103,837.86 G 重置全价 B+C×(1-7%)+D+E+F 3,117,667.47 重臵全价取整为3,117,700.00（元）。 有关数据的说明 ①设备购臵费 经市场询价并结合《2012机电产品报价手册》，该设备市场购臵费 （含税价）为3,050,000.00元。 ②运杂费 根据设备的特点及生产厂家与设备所在地的距离，运杂费率取设备 购臵费的2% 运杂费=设备购臵价×运杂费率 =3,050,000.00×2% =61,000.00（元） ③安装调试费 根据设备的安装难易程度及参考《资产评估常用数据与参数手册》 等资料，该摩擦压砖机安装调试费按设备购臵价的3%计取。 安装调试费=设备购臵费×安装费费率 =3,050,000.00×3% =91,500.00（元） ④其他费用 其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代 理服务费及环评费等，经计算其他费用综合费率为8.08%。 其他费用=（设备购臵价+运杂费+安装调试费）×其他费用率 =(3,050,000.00+61,000.00+91,500.00)×8.08% =258,762.00（元） ⑤资金成本 华威股份材料正常建设周期为1年，则资金成本取同期贷款利率为 6.00%。 资金成本=（设备购臵价+运杂费+安装调试费+其他费用）×贷款利 率×合理建设工期×50% =(3,050,000.00+61,000.00+91,500.00+258,762.00)×6.00%×1×50% =103,837.86 (元) ⑥重臵全价 重臵全价＝设备购臵费＋运杂费+安装调试费＋其他费用＋资金成 本－设备购臵所发生的增值税进项税额 增值税进项税额=3,050,000.00×0.17/1.17+61,000.00×0.07 =447,432.39 (元) 重臵全价=3,050,000.00+61,000.00+91,500.00+258,762.00 +103,837.86 -447,432.39 = 3,117,667.47（元） 取整为3,117,700.00元。 （3）成新率的确定 通过现场勘察、查阅相关运行记录、检修记录、安全性能检验报告 等资料，并向设备管理及使用人员了解，得知该企业坚持正常的维修保 养制度，经常对设备进行维修保养，及时更换易损件，使设备始终保持 良好的工作状态，该摩擦压砖机启用时间、所处环境、运行时间及维修 保养情况基本一致，现状良好，各项性能正常。 该设备于2009年7月投入使用，至评估基准日已使用3.5年，经现 场勘察，该摩擦压砖机表面完好，无破损锈蚀现象；能够提供稳定的压 制力；上模移动平稳，上下模具对中良好；部件及零件完整；功耗正常； 控制及显示系统显示正常，反应灵敏；输送辊道安装精准，对中装臵对 中工作正常；液压系统无漏油现象，整机无异常噪音，该机在其使用周 期中没有发生异常磨损及事故，估计尚可使用年限为15年。 成新率=尚可使用年限／（已使用年限+尚可使用年限）.100% =15/（3.5+15）×100% =81%(取整) （4）评估值的计算 （未完）  |