二手房韧性延续叠加政策加码 地产龙头配置价值凸显

时间：2026年07月21日 08:20:38 中财网

　　数据显示，本周38个重点城市一手房成交同比微降0.5%，16个重点城市二手房成交同比上升6.5%，成交面积同比增5.9%。申万房地产指数下跌4.78%，但跑赢沪深300指数0.48%。商品房去化周期为136.5周，土地成交面积同比下降58.1%，房企信用债发行环比增长86.6%。

　　
　　一份研报观点认为，稳楼市政策与市场修复信号延续。国务院将住房消费纳入扩大消费重点领域，住建部持续推进“好房子”建设，房贷利率维持低位，一线城市房价修复和优质宅地供应稳步推进，共同推动行业基本面筑底趋势持续。研报指出，二手房市场韧性明显强于一手房，显示需求端仍有支撑。在政策持续加码背景下，稳健型房企优势将进一步显现。

　　
　　研报认为，财务稳健、业绩良好的龙头房企有望在市场波动中脱颖而出，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口等。这些企业具备较强抗风险能力和资源整合能力，能有效抓住政策红利。随着住房消费回暖，物业管理行业也将受益于需求提升，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业等公司有望迎来业绩和估值双重修复。整体来看，当前政策环境正为房地产优质标的提供较为有利的投资窗口。