上海写字楼需求显著回暖 优质资产配置价值凸显

时间：2026年07月30日 19:41:57 中财网

　　数据显示，今年第二季度上海甲级写字楼新增供应仅约6.9万平方米，较第一季度大幅下降。净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米，空置率下降0.7个百分点至23.5%，平均租金环比下降1.9%至每平方米每天5.81元，但降幅已明显收窄。

　　
　　一份研报观点认为，在租赁活动增强和新增供应放缓共同作用下，上海写字楼市场出现短期改善。研报指出，科技、生物医药、金融和零售行业的扩张及新租约是核心驱动力量，导致核心区域租金谈判空间收窄。

　　
　　研报认为，下半年租赁需求将主要由企业升级搬迁、成本优化和资产组合整合所推动。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易物流等行业将继续成为主力。核心商务区及交通便利的新兴次级市场租户兴趣有望保持稳定。

　　
　　研报指出，随着部分优质楼宇率先企稳，上海写字楼市场的积极信号正在增强。宏观预期改善背景下，优质写字楼资产的长期配置价值正逐步显现，为相关上市公司带来支撑。