北京城市更新加速2300亿投资 龙头房企迎重大机遇

时间：2026年08月11日 16:51:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京城市更新正进入加速推进阶段。2026年城市更新固定资产投资目标定为2300亿元，到2030年年度投资将达到3000亿元以上，占全市固定资产投资比重有望提升至30%左右。最新规划明确未来五年重点在二环至五环区域展开更新，从“好房子”升级到“好街区”“好城区”。今年首批城市更新项目清单已公布，共1321个项目，计划投资1049.5亿元，其中新实施项目745个，涵盖老旧小区改造、危旧楼改建、产业空间更新及历史文化保护等多领域。

　　
　　一份研报观点认为，北京城市更新已从制度搭建转向大规模落地实施。《北京市城市更新政策激励工具箱》正式实施，创新推出“个人住房改建贷款”和“带押改建”模式，破解居民出资和抵押衔接难题，大幅提升项目可操作性。研报指出，地方政府专项债对居住类更新支持力度显著增强，2025年相关专项债占比达58%，2026年前7个月进一步升至66%。同时“十五五”规划明确将打造一批区域综合性更新片区，投资结构向居住类和产业类倾斜。

　　
　　研报认为，这些顶层政策与资金保障将直接推动相关业务落地。在北京布局深厚的主流房企将显著受益，订单获取和区域价值重估空间打开。华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、中国金茂等企业在老旧小区改造、产业园区更新及综合片区开发领域具备优势，有望迎来业绩增厚机会。整体来看，北京城市更新计划常态化、政策集成化特征明显，长期将为相关上市公司提供稳定增长动能。