淡季一线房价显韧性 金九银十修复行情值得期待

时间：2026年08月18日 19:12:04 中财网

　　CFi.CN讯：7月房地产数据显示，开发投资累计同比下降19.2%，新开工面积累计同比下降24.0%，开发链仍在承压收缩。但70城新房价格指数环比下降0.2%，其中一线城市房价环比持平，二手房价格环比上涨0.2%。北上深二手房价格分别持平、上涨0.3%和0.2%，显示淡季一线城市房价仍保持较强韧性。同时销售回款指标边际改善，到位资金中定金及预收款降幅收窄。

　　
　　券商披露研报指出，尽管行业仍处于调整阶段，但一线城市房价韧性和北京新政释放的积极信号，为后续市场修复打开空间。研报认为，“控增量、优存量”的政策导向下，新增供给持续收缩，竣工面积降幅已有所收窄，重点城市优质供给将获得更好支撑。研报进一步分析，在新兴产业领先城市深度布局的企业有望率先受益，而估值处于低位、减值准备充分的企业抗风险能力更强。

　　
　　研报看好具备体系化竞争壁垒的商管公司和派息积极的物管公司，认为其现金流相对稳健。存量交易及地产后端产业链企业也将迎来发展机遇。随着金九银十传统旺季到来，市场成交和价格有望逐步修复，相关优质标的的投资价值正逐步显现。