公募REITs底部信号明确 高分派+政策催化共振

时间：2026年08月28日 11:36:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月18日起公募REITs市场持续反弹，产权类本周涨4.1%，其中产业园、仓储物流分别上涨7.4%、4.4%；年内产权类仍跌8.2%，P/NAV仅0.87-0.95倍，风险溢价处于历史95.9%分位。最新财报显示，产业园与仓储物流现金分派率高达5.7%、5.4%，显著高于当前无风险利率。

　　
　　近期机构研报指出，增量资金与政策预期正形成共振：首批4只REITs指数基金已建仓并实现正收益，混合二级债基纳入REITs的产品达43只；《保险公司资产负债管理办法》强化险资对稳定收益资产的需求，REITs高分派属性高度适配。

　　
　　研报认为，供给侧压力逐步释放，需求侧资金有序入场，下半年供需格局有望改善。抗周期的保租房、市政环保，高景气的数据中心，以及扩募动力强的华夏华润消费REIT等标的，配置价值突出。低估值叠加高分派，构成较强安全垫。