二手房回暖信号明确 房企格局优化加速

时间：2026年09月14日 10:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月以来样本城市二手房网签面积同比增幅与8月全月基本持平；北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，8月12城带看人数同比降幅收窄至-8%。挂牌量环比微增0.4%，租金回报率普遍下行，但深圳租金同比增幅扩大。

　　
　　近期机构研报指出，8月底一揽子房地产政策短期或影响房企周转节奏，但中长期将抬高行业进入门槛、改善竞争格局。研报认为，二手房量价走势更取决于自身供需及信用环境，而新房定价仍锚定周边二手价格，供给难快速收缩。

　　
　　研报指出，短期市场或交易ROE承压，但已拿地未取证项目占比小、回款节奏稳健的房企更占优。若土地分期付款等对冲措施落地，ROE拖累有望缓解。政策转向叠加格局出清，优质房企盈利修复确定性提升。