北京828新政落地 预售门槛提高但缓冲机制利好优质房企

时间：2026年09月25日 17:36:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日率先出台828中央新政实施细则，明确新项目须主体封顶+五方验收方可预售，现房销售定金上限为1%，土地出让首付不低于50%、余款两年内无息缴清。在途项目实行新老划断，2027年底前符合条件的仍可按原条件申请预售，过渡安排平稳。

　　
　　近期机构研报指出，新政并非简单收紧，而是通过配套缓冲机制降低执行冲击。研报认为，预售门槛提升将加速行业出清，但对滨江集团、建发股份等财务稳健、土储优质的房企影响较小，反而强化其交付信用优势；研报指出，土地端付款节奏拉长叠加‘拿地即开工’，显著缓解开发资金压力；研报认为，北京示范效应强，后续多地有望跟进，核心城市库存去化与土地市场回暖可期。