房贷贴息落地 刚需购房成本降8.8%托底市场

时间：2026年10月01日 09:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月1日起实施的住房贷款贴息新政，面向首套、总价不超150万元、面积不超120㎡的刚需购房者，年贴息1个百分点，最长5年，最高补贴100万元贷款本金。按100万元30年期贷款测算，前5年可获财政贴息约4.7万元，全周期利息成本下降8.8%。

　　
　　近期机构研报指出，这是中央财政首次直接补贴商业性个人房贷，政策力度具突破性，与“8·28”供给端新政形成“降风险+降成本”双轮驱动。研报认为，贴息对月供敏感型刚需群体刺激明显，尤其利好中低能级城市及价格敏感型新房去化。

　　
　　研报指出，当前新房销售仍承压，1—8月销售面积同比降12.1%，待售面积达7.53亿平方米；而二手房已实现同比增长10.6%。贴息覆盖新旧房，有望整体激活交易活跃度，提升开发商回款预期。政策虽有适用边界，但精准托底有助于抬高市场底部，支撑四季度成交企稳。