东百集团(600693):福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告
原标题:东百集团:福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 二○二六年十月十日 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值 资产评估报告 目 录 声 明.................................................................3资产评估报告摘要........................................................5资产评估报告............................................................7一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.7二、评估目的........................................................23三、评估对象和评估范围..............................................23四、价值类型及其定义................................................29五、评估基准日......................................................29六、评估依据........................................................29七、评估方法........................................................31八、评估程序实施过程及情况..........................................36九、评估假设........................................................37十、评估结论........................................................39十一、特别事项说明..................................................40十二、资产评估报告使用限制说明......................................44十三、资产评估报告日................................................45资产评估报告附件.......................................................46福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估报告签名资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估报告签名资产评估师特别提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，本资产评估报告使用人应当知晓评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及资产评估报告签名资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、本资产评估报告签名资产评估师出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制，本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 七、本次资产评估对象涉及的资产、负债清单由委托人或者其他相关当事人申报。 依法提供本次资产评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，是委托人和其他相关当事人的责任；委托人、其他相关当事人应当对其提供的资产评估明细表及其他重要资料的真实性、完整性、合法性进行确认，确认方式包括签字、盖章。 八、本资产评估报告签名资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益；同时与委托人和相关当事人没有个人利益关系，对委托人和相关当事人不存在偏见。 九、本资产评估报告签名资产评估师已对本次资产评估对象及其所涉及资产的法律权属状况及与资产评估相关证明材料给予必要的关注。限于客观条件资产评估师对被评估资产的权属及与资产评估相关证明材料是根据专业判断采用一般性调查，未进福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 行实质性核查和验证，并对已经发现的问题在本次资产评估报告中进行了如实披露。 但资产评估师的关注、调查结论并不能减轻或替代委托人、其他相关当事人提供真实证明资料的责任。亦不能视为一种保证和认可。 十、本次资产评估结论仅在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用。 本资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。 十一、本资产评估报告签名资产评估师及其所在资产评估机构具备本资产评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除报告中已披露的资产评估涉及的相关事项外，本资产评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。 十二、未征得本资产评估机构同意，本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。 十三、本资产评估报告为财政部门为主管部门的资产评估报告，并遵循财政部门制定、颁布的相关法规、制度、评估准则。任何部门、单位、自然人不得以财政部门制定、颁布之外的相关部门制定的有关评估法规来约束或规范本资产评估报告的相关内容及评估机构执业规范。 十四、本次资产评估中由于客观条件的限制，我们未对被评估单位的银行存款、往来款进行函证。根据资产评估准则的规定，函证是资产评估的核查验证方式之一，并不是必要的资产评估程序。因此本次资产评估中，我们查阅了相关会计记录，取得审计报告并执行替代程序。我们认真阅读了审计报告亦未发现银行存款、往来款存在异常的表述或披露事项，故本次资产评估核实上述情况后以审计确认的账面值为评估值。 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告书全文。本摘要需与声明、资产评估报告配套使用，不得单独使用，资产评估师及其所在资产评估机构不承担因摘要使用不当所造成后果的责任。 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值 资产评估报告摘要 联合中和评报字（2026）第1246号 联合中和土地房地产资产评估有限公司接受福建东百集团股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法、收益法，按照必要的资产评估程序，对福建东百集团股份有限公司拟对外投资这一经济行为所涉及的杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益的市场价值进行了评估。 一、评估目的：福建东百集团股份有限公司因投资事宜，为此需要对该经济行为所涉及的杭州快灵光电科技有限公司的股东全部权益的市场价值进行资产评估，为福建东百集团股份有限公司拟对外投资这一经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象和评估范围： 本次资产评估对象为杭州快灵光电科技有限公司申报的截至评估基准日经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计后的股东全部权益（合并报表口径）市场价值。评估范围为杭州快灵光电科技有限公司申报的截至2026年08月31日经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计后的全部资产及相关负债。 三、评估基准日：2026年08月31日。 四、价值类型：市场价值。 五、主要评估方法：市场法、收益法。 六、评估结论： 本资产评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和方法，对福建东百集团股份有限公司拟对外投资这一经济行为所涉及的杭州快灵光福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 电科技有限公司股东全部权益价值进行了资产评估，本次资产评估采用市场法评估结果作为本报告的最终结果。杭州快灵光电科技有限公司申报的截至评估基准日经北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计后的评估基准日的股东全部权益（合并报表口径）账面值为人民币7,076.97万元，在满足资产评估报告成立的全部评估假设和前提条件下，经评定、估算确定评估对象其在评估基准日的股东全部权益评估值为人民币61,170.00万元（人民币大写陆亿壹仟壹佰柒拾万元整），评估增值54,093.03万元，增值率764.35%。 七、在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的“特别事项说明”对评估结论的影响，并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。 八、评估结论的使用有效期：结果使用有效期一年，自评估基准日2026年08月31日起，至2027年08月30日止。超过一年，需重新进行评估。 以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值 资产评估报告 联合中和评报字（2026）第1246号 福建东百集团股份有限公司： 联合中和土地房地产资产评估有限公司（以下简称“本资产评估机构”）接受贵单位的委托，根据中华人民共和国有关资产评估的行政法规和资产评估准则的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福建东百集团股份有限公司拟对外投资这一经济行为所涉及的杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益的市场价值进行资产评估。本资产评估机构和签名资产评估师按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查看、市场调查，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人：福建东百集团股份有限公司 统一社会信用代码：91350000154382187J 住所：福建省福州市鼓楼区八一七北路84号-185号（除178-1号） 法定代表人：施文义 认缴注册资本：86,984.6246万(元) 企业类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股) 成立日期：1981-10-31 经营范围：一般项目：金银制品销售；珠宝首饰零售；五金产品零售；服装服饰零售；化妆品零售；体育用品及器材零售；鞋帽零售；日用家电零售；乐器零售；文具用品零售；专用化学产品销售（不含危险化学品）；家具零配件销售；服装辅料销售；家具销售；食品销售（仅销售预包装食品）；保健食品（预包装）销售；日用百货销售；针纺织品销售；仪器仪表销售；电子产品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；建筑材料销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；第二类医疗器械福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告
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杭州快灵光电科技有限公司（以下简称“快灵光电/公司”）是一家由国家级领军人才叶瑾琳博士带领的海归团队创立的高科技光子芯片公司。公司聚焦人工智能和AI算力核心领域，专注于高端光芯片的研发、生产与销售，以光电子技术创新构建起多元化、高性能的光芯片产品矩阵，为AI算力提升以及相关智能应用提供核心光电子器件基础。 公司总部位于浙江杭州，在浙江绍兴建有生产基地和全资子公司浙江光特科技有限公司。浙江光特科技有限公司拥有芯片设计研发和制造的全套设备及生产线，目前总面积4000多平方米，其中百级和千级半导体芯片无尘室面积1500多平方米，具有福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告
公司名称：浙江光特科技有限公司 统一社会信用代码：91330600MA2888AE19 注册资本：8000万元人民币 住 所：浙江省绍兴市越城区群贤路与中兴大道东南角一楼107室 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 法定代表人：叶瑾琳 营业期限：2016-03-14至无固定期限 经营范围：研发、生产、销售、生产技术咨询：半导体元器件、光电子器件、机电设备、灯具；计算机软件的开发和销售；货物进出口、技术进出口。 （2）历史沿革 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 福建东百集团股份有限公司因投资事宜所涉及的 杭州快灵光电科技有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告
浙江光特科技有限公司主要从事研发、生产、销售、生产技术咨询：半导体元器件、光电子器件、机电设备、灯具；计算机软件的开发和销售；货物进出口、技术进出口。 （4）近几年企业的资产负债状况和经营业绩 近年公司资产负债表 金额单位：人民币元
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