政策加码叠加土拍回暖 房地产板块止跌信号初显

时间：2026年10月22日 20:47:05 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周30城新房成交面积环比大涨26.36%，虽同比仍降28.76%，但二手房成交面积环比激增77.04%；土地市场更现积极信号：百城土地成交总价环比飙升82.12%，楼面均价涨46.56%，溢价率虽微降但维持正向。国家统计局确认前三季度房地产投资、新开工、销售同比降幅扩大，基本面仍承压。

　　
　　近期机构研报指出，财政部推出首套房贷款贴息，京沪穗汉等核心城市加速落地商品房销售制度改革，政策密度与实操性显著提升。研报认为，政策从“预期引导”进入“真金白银+制度松绑”阶段，叠加土拍回暖反映开发商拿地信心修复，有望推动销售企稳并改善房企现金流。

　　
　　研报指出，当前市场分化加剧，建议聚焦销售回款好、土储优质、财务稳健的龙头房企，其抗周期能力与政策受益确定性更强，估值修复空间更明确。