现房新政加速供给出清 核心城市房价寻底

时间：2026年10月25日 15:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月重点城市二手房成交同比大增16.2%，较9月大幅回升近20个百分点；而新房成交同比仍降13.2%，库存去化周期稳定在21.8个月。宁波出台现房销售细则，上海发布城市更新三年计划，多地优化土地出让和公积金提取政策，政策暖风持续加码。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售制度是房地产发展模式的重大改革。研报认为，新政将显著压缩新房供给，叠加二手房挂牌量见顶回落，供需共振下行但需求有按揭贴息等支撑，核心城市房价有望加快企稳寻底。

　　
　　研报认为，供给缩量利好优质房企利润修复，建发国际、华润置地、绿城中国等拿地积极且溢价率分化，显示资金正向龙头集中；贝壳等中介受益二手房渗透率提升。板块估值仍处低位，AH房企2026年PE均值仅53.5倍，修复空间明确。