[三季报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2026年第三季度报告

 时间：2026年10月28日 23:07:06 中财网

原标题:保利发展:保利发展控股集团股份有限公司2026年第三季度报告

证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2026年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：万元币种：人民币

项目本报告期上年同期　本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至 报告期末上年同期年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)　
　　调整前 调整后调整后　　　　　
　　　　　　调整前调整后调整后
营业收入5,209,555.025,686,496.155,686,496.15-8.3915,495,586.2517,372,167.8717,372,167.87-10.80
利润总额155,715.39-6,007.8237,603.27314.10718,694.67984,875.101,111,313.29-35.33
归属于上市公司股 东的净利润37,381.28-78,217.58-53,306.76不适用233,240.93192,857.79277,764.73-16.03
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润27,950.17-83,972.17-59,061.34不适用214,709.84173,956.44258,863.38-17.06
经营活动产生的现 金流量净额不适用不适用不适用不适用771,916.62697,747.12697,747.1210.63
基本每股收益（元 /股）0.03-0.07-0.04不适用0.200.160.23-16.03
稀释每股收益（元 /股）0.03-0.07-0.05不适用0.200.160.23-13.66
加权平均净资产收 益率（%）0.20-0.39-0.26不适用1.200.981.40下降0.2个 百分点

　本报告期末上年度末　本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%)
　　调整前调整后调整后
总资产115,338,070.60118,829,241.94118,891,672.00-2.99
归属于上市公司股 东的所有者权益19,528,459.7719,188,876.9319,294,680.151.21
注1：本公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于2026年4月18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的
公告》（公告编号2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。

注2：截至2026年9月30日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

注3：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

注4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产 减值准备的冲销部分45,630,117.6960,457,283.73
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 经营业务密切相关、符合国家政策规定、 按照确定的标准享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外9,536,323.9936,985,379.03
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，非金融企业持有金融资产和金 融负债产生的公允价值变动损益以及处置 金融资产和金融负债产生的损益0.0018,869,355.16
除上述各项之外的其他营业外收入和支出50,297,357.95122,871,331.57
其他符合非经常性损益定义的损益项目3,621,112.1410,496,766.55
减：所得税影响额17,850,336.8543,390,490.43
少数股东权益影响额（税后）-3,076,528.8720,978,736.04
合计94,311,103.79185,310,889.57
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期-8.39本报告期项目结转 收入减少
利润总额_本报告期314.10本报告期结转项目 结构变化导致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用上年三季度归属于 上市公司股东的净 利润、归属于上市 公司股东的扣除非 经常性损益的净利 润、基本每股收 益、稀释每股收益 均为负数，本报告 期因结转结构变化 均为正数。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报 告期不适用　
基本每股收益_本报告期不适用　
稀释每股收益_本报告期不适用　
利润总额_年初至报告期末-35.33受行业和市场波动 影响，1-9月结转 项目盈利能力下降
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-16.03　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初 至报告期末-17.06　
基本每股收益_年初至报告期末-16.03　
稀释每股收益_年初至报告期末-13.66　
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数243,620报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有 有限 售条 件股 份数 量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份状态数 量
中国保利集团有限公司国有法人4,874,942,46240.720无0
香港中央结算有限公司境外法人200,573,0621.680无0
全国社保基金四一三组合其他124,987,4661.040无0
瑞众人寿保险有限责任公司 －自有资金其他105,511,5310.880无0
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金其他87,795,1460.730无0
华美国际投资集团有限公司境内非国有 法人69,500,0000.580无0
刘少帅境内自然人59,000,0000.490无0
中国银行股份有限公司－招 商沪深300地产等权重指数 分级证券投资基金其他53,962,5830.450无0
全国社保基金一零六组合其他47,931,4000.400无0
中国银行股份有限公司－华 商润丰灵活配置混合型证券 投资基金其他45,802,4000.380无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
中国保利集团有限公司4,874,942,462人民币普通股4,874,942,462　　　
香港中央结算有限公司200,573,062人民币普通股200,573,062　　　

全国社保基金四一三组合124,987,466人民币普通股124,987,466
瑞众人寿保险有限责任公司 －自有资金105,511,531人民币普通股105,511,531
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金87,795,146人民币普通股87,795,146
华美国际投资集团有限公司69,500,000人民币普通股69,500,000
刘少帅59,000,000人民币普通股59,000,000
中国银行股份有限公司－招 商沪深300地产等权重指数 分级证券投资基金53,962,583人民币普通股53,962,583
全国社保基金一零六组合47,931,400人民币普通股47,931,400
中国银行股份有限公司－华 商润丰灵活配置混合型证券 投资基金45,802,400人民币普通股45,802,400
上述股东关联关系或一致行 动的说明无　　
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）本公司第七大股东刘少帅通过信用证券账户持有公司股票 59,000,000股。　　
注：截至2026年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
2026年前三季度，全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，销售金额5.38万亿元，分别同比下降13.2%和13.9%；全国房地产开发投资5.34万亿元，同比下降20.6%；全国房屋新开工面积3.40亿平方米，同比下降24.9%；竣工面积2.33亿平方米，同比下降25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于8月28日联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产发展新模式。9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。

2026年前三季度，公司实现签约金额1,812.37亿元，同比减少10.16%，签约面积875.53万平方米，同比减少13.35%；拓展容积率面积334万平方米，均位于38个核心城市；总获取成本772亿元，同比增长28%，其中69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026年前三季度，公司新开工面积380万平方米，同比减少25.78%；竣工面积941万平方米，同比减少48.07%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目501个，在建面积4,377万平方米，待开发面积4,664万平方米。

2026年前三季度，公司实现营业收入1,549.56亿元，同比下降10.80%。受行业和市场波动影响，年内结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润23.32亿元，同比下降16.03%。

2026年前三季度，实现销售回笼1,609亿元，期末货币资金余额1,189.02亿元。截至报告期末，公司总资产为11,533.81亿元，较上年度末下降2.99%，归属于上市公司股东的净资产为1,952.85亿元，较上年末提高1.21%。资产负债率为71.68%，较上年度末下降0.55个百分点。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2026年9月30日
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产：　　
货币资金118,901,941,175.08122,906,454,628.43
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产342,437,927.11344,919,331.30
衍生金融资产　　
应收票据7,295,157.702,759,716.66
应收账款9,181,154,210.757,621,995,859.51
应收款项融资　　
预付款项15,603,458,489.9815,971,822,906.53
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款126,490,637,489.88130,376,886,178.35
其中：应收利息　　
应收股利33,588,679.1655,537,729.57
买入返售金融资产　　
存货630,980,885,032.70668,174,933,886.58
其中：数据资源　　
合同资产248,061,364.55195,984,247.90
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,218,050,555.56103,165,277.78
其他流动资产65,311,703,297.7461,934,346,138.09
流动资产合计968,285,624,701.051,007,633,268,171.13
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资986,635,046.292,136,213,438.13
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资95,318,912,263.4795,084,209,558.64
其他权益工具投资330,000,000.00330,000,000.00
其他非流动金融资产257,155,404.87269,155,404.87
投资性房地产56,036,933,554.1351,467,140,381.25
固定资产7,677,992,789.857,552,505,636.39
在建工程605,810,925.16605,810,925.16
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产2,918,379,636.383,144,343,653.49
无形资产305,630,213.33322,521,106.56
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉66,795,495.5966,890,891.03
长期待摊费用340,943,766.50297,504,261.34
递延所得税资产20,242,004,365.3119,999,052,468.64
其他非流动资产7,887,812.488,104,146.11
非流动资产合计185,095,081,273.36181,283,451,871.61
资产总计1,153,380,705,974.411,188,916,720,042.74
流动负债：　　
短期借款4,280,937,473.204,722,667,407.79
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款116,282,264,500.01126,954,137,727.31
预收款项882,756,198.87869,321,273.08
合同负债236,683,132,014.12246,331,624,985.57
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬683,082,595.88581,898,445.06
应交税费16,530,359,264.9316,838,473,649.90
其他应付款95,124,558,704.02100,763,091,645.33
其中：应付利息　　
应付股利412,162,086.80809,909,833.76
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债68,053,906,904.3165,898,069,227.11
其他流动负债19,419,220,049.9320,839,601,103.02
流动负债合计557,940,217,705.27583,798,885,464.17
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款202,813,166,981.71207,369,020,265.83
应付债券61,337,345,344.2663,166,434,033.96
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债2,897,965,075.232,908,654,490.11
长期应付款33,376,543.7266,709,877.04
长期应付职工薪酬17,143,182.6017,152,392.60
预计负债　　
递延收益68,845,914.6567,721,025.28
递延所得税负债1,681,102,201.251,390,189,779.11
其他非流动负债　　
非流动负债合计268,848,945,243.42274,985,881,863.93
负债合计826,789,162,948.69858,784,767,328.10
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）11,970,443,418.0011,970,443,418.00
其他权益工具46,774,088.8546,774,088.85
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积18,039,399,309.7318,060,904,481.91
减：库存股1,001,001,496.511,001,001,496.51
其他综合收益998,751,439.04557,374,176.13
专项储备　　
盈余公积6,074,373,454.506,074,373,454.50
一般风险准备　　
未分配利润159,155,857,470.07157,237,933,376.03
归属于母公司所有者权益（或股东权益） 合计195,284,597,683.68192,946,801,498.91
少数股东权益131,306,945,342.04137,185,151,215.73
所有者权益（或股东权益）合计326,591,543,025.72330,131,952,714.64
负债和所有者权益（或股东权益）总计1,153,380,705,974.411,188,916,720,042.74
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平合并利润表
2026年1—9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入154,955,862,483.01173,721,678,722.00
其中：营业收入154,955,862,483.01173,721,678,722.00
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本147,850,310,391.07162,766,109,430.63
其中：营业成本135,159,713,592.92149,401,832,552.68
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加2,695,436,154.533,231,455,613.37
销售费用4,489,401,071.444,735,191,046.17
管理费用2,597,793,233.782,863,721,961.93
研发费用17,418,911.0819,384,683.19
财务费用2,890,547,427.322,514,523,573.29
其中：利息费用3,465,721,824.353,390,393,343.44
利息收入676,125,808.251,100,087,543.56
加：其他收益41,190,645.5843,293,061.01
投资收益（损失以“-”号填列）-1,679,575.9620,717,601.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-68,334,956.33-43,130,289.97
以摊余成本计量的金融资产终止确 认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-2,481,404.19802,770.24
信用减值损失（损失以“-”号填列）-99,474,292.91-65,433,480.30
资产减值损失（损失以“-”号填列）-657,199.27-26,002,126.32
资产处置收益（损失以“-”号填列）16,020,058.9933,609,066.24
三、营业利润（亏损以“-”号填列）7,058,470,324.1810,962,556,183.93
加：营业外收入250,080,718.38260,931,956.54
减：营业外支出121,604,361.24110,355,289.23
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）7,186,946,681.3211,113,132,851.24
减：所得税费用3,393,169,188.543,607,446,594.24
五、净利润（净亏损以“-”号填列）3,793,777,492.787,505,686,257.00
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）3,793,777,492.787,505,686,257.00
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　-
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填 列）2,332,409,286.932,777,647,336.15
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1,461,368,205.854,728,038,920.85
六、其他综合收益的税后净额441,377,262.91487,890,324.94
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 额441,377,262.91487,890,324.94
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
（5）其他　　
2.将重分类进损益的其他综合收益441,377,262.91487,890,324.94
（1）权益法下可转损益的其他综合收益133,828,421.0270,398,726.54
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额307,548,841.89417,491,598.40
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额4,235,154,755.697,993,576,581.94
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额2,773,786,549.843,265,537,661.09
（二）归属于少数股东的综合收益总额1,461,368,205.854,728,038,920.85
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益（元/股）0.200.23
（二）稀释每股收益（元/股）0.200.23
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平合并现金流量表
2026年1—9月
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

项目2026年前三季度 （1-9月）2025年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金152,706,993,099.71167,960,270,580.64
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金--
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还609,608,077.761,055,855,883.83
收到其他与经营活动有关的现金20,124,367,513.8222,020,721,288.21
经营活动现金流入小计173,440,968,691.29191,036,847,752.68
购买商品、接受劳务支付的现金113,508,807,736.98124,184,567,536.76
客户贷款及垫款净增加额--
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金5,661,426,401.995,980,280,520.92
支付的各项税费16,131,233,814.4922,615,941,639.73
支付其他与经营活动有关的现金30,420,334,552.9131,278,586,882.60
经营活动现金流出小计165,721,802,506.37184,059,376,580.01
经营活动产生的现金流量净额7,719,166,184.926,977,471,172.67
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金12,000,000.00435,217,367.10
取得投资收益收到的现金325,130,226.50116,828,191.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额6,901,815.068,347,771.42
处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额1,582,936,865.80-
收到其他与投资活动有关的现金100,000,000.0012,039,404.96
投资活动现金流入小计2,026,968,907.36572,432,734.73
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金197,260,737.21106,787,035.18
投资支付的现金3,083,278,459.084,113,451,204.34
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金 净额-192,675,800.97
支付其他与投资活动有关的现金62,089,961.85194,265,214.87
投资活动现金流出小计3,342,629,158.144,607,179,255.36
投资活动产生的现金流量净额-1,315,660,250.78-4,034,746,520.63
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金2,338,841,680.001,218,188,730.11
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金2,338,841,680.001,218,188,730.11
取得借款收到的现金84,234,944,596.97105,247,897,289.11
收到其他与筹资活动有关的现金　　
筹资活动现金流入小计86,573,786,276.97106,466,086,019.22
偿还债务支付的现金88,645,952,229.88107,500,085,752.74
分配股利、利润或偿付利息支付的现金8,134,082,866.4012,012,143,430.15
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润1,139,626,628.33994,960,226.47
支付其他与筹资活动有关的现金383,517,191.372,181,994,126.10
筹资活动现金流出小计97,163,552,287.65121,694,223,308.99
筹资活动产生的现金流量净额-10,589,766,010.68-15,228,137,289.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响1,580,918.67-7,393,850.28
五、现金及现金等价物净增加额-4,184,679,157.87-12,292,806,488.01
加：期初现金及现金等价物余额119,697,678,658.27132,498,012,525.41
六、期末现金及现金等价物余额115,512,999,500.40120,205,206,037.40
董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平母公司资产负债表（未完）
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