现房销售加速行业出清 优质房企配置价值重估

时间：2026年11月02日 16:26:36 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周申万地产板块下跌4.81%，但招商蛇口、华润置地等优质房企逆势上涨7.8%和3.25%。10月重点50城新房日均成交同比降20.3%，而重点20城二手房成交同比升13.1%，呈现明显分化。16城库存去化周期稳定在20.5个月，环比持平。

　　
　　近期机构研报指出，“8.28新政”细则落地留有缓冲空间，叠加9月末房贷贴息政策，居民置业成本下降，首次置业意愿有望提升。研报认为，现房销售虽短期抑制供应节奏，但客观上加快行业出清，利好资金链稳健、产品力强的头部房企加速市占率提升。

　　
　　研报指出，土拍趋谨慎将制约新房增量，供需再平衡下，库存去化效率与价格企稳能力成为关键胜负手。贝壳、保利发展、华润置地等兼具运营效率与渠道优势的标的，更易受益于本轮制度变革带来的集中度提升逻辑。